Le plus grand immeuble commercial de la Rue de Lille à Menin – plus de 630 m² de possibilités commerciales

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864 m²
1.304 m²
Réf. M172026C

Vous recherchez un immeuble commercial exceptionnellement spacieux, situé à un emplacement stratégique à Menin ? Ce bien situé dans la Rijselstraat mérite clairement votre attention.

Avec plus de 630 m² de surface commerciale, il s’agit de l’un des plus grands immeubles commerciaux de la rue. Grâce à son excellente visibilité, son accessibilité et ses nombreuses possibilités d’aménagement, ce bien est idéal pour développer un projet ambitieux : supermarché, commerce alimentaire, showroom, magasin, salle de sport, commerce de gros, espace de stockage avec vente ou tout autre concept commercial.

L’accès principal au magasin se fait directement depuis la Rijselstraat, ce qui garantit une belle visibilité et un accès facile pour la clientèle. La surface commerciale peut être aménagée de différentes manières selon les besoins de l’activité. L’espace ouvert offre une grande flexibilité : tout est possible.

À l’arrière du bâtiment se trouvent deux grands garages/entrepôts, parfaits pour les livraisons, le stockage ainsi que le chargement et le déchargement par camions. Un atout majeur pour toute activité nécessitant à la fois une surface commerciale et une partie logistique.

Au premier étage, accessible par ascenseur ou par escalier, se trouve un espace de stockage supplémentaire de pas moins de 180 m², ainsi qu’un spacieux appartement.

L’appartement comprend un impressionnant séjour d’environ 80 m² avec une belle vue sur la terrasse, une cuisine équipée, une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC séparé et un hall d’entrée.

De l’autre côté de la terrasse, une seconde partie habitation est également incluse. Celle-ci est actuellement aménagée en espace détente avec jacuzzi, sauna et bar attenant. Moyennant quelques adaptations, il est possible d’y recréer un appartement ou un logement supplémentaire.

Au deuxième étage de ce bâtiment se trouvent encore deux chambres, tandis que le troisième étage offre un grenier.

Atout supplémentaire : pas moins de 120 panneaux solaires sont inclus dans le prix, représentant une réelle plus-value pour les futurs coûts énergétiques de ce vaste ensemble.

Atouts :

Plus de 630 m² de surface commerciale
Excellente situation commerciale dans la Rijselstraat à Menin
Idéal pour supermarché, magasin, showroom ou autre concept commercial
Grande surface ouverte avec nombreuses possibilités d’aménagement
Deux grands garages/entrepôts à l’arrière pour les livraisons
Chargement et déchargement possible par camions
Espace de stockage supplémentaire de 180 m² au premier étage
Ascenseur et escalier
Spacieux appartement inclus
Espace détente/habitation supplémentaire avec jacuzzi, sauna et bar
Possibilité de créer un logement supplémentaire
120 panneaux solaires inclus

Un immeuble commercial unique offrant un volume exceptionnel, une excellente visibilité et un énorme potentiel. Idéal pour les entrepreneurs à la recherche d’un bien spacieux, polyvalent et tourné vers l’avenir.

Disposition

Rez-de-chaussée

630 m²

2x Garage

140 m²

Étage 1

Dépôt

150 m²

Salle de séjour

89 m²

Cuisine

26 m²

Chambre à coucher

25 m²

Salle de bains

15 m²

Toilettes

1,5 m²

Hall d'entrée

11,7 m²

60 m²

Étage 2

Chambre à coucher

14,6 m²

Chambre à coucher

14 m²

Étage 3

Grenier

31 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Pas d’application

Données financières

Prix	€ 5.900
Garantie locative	€ 17.700

Type de construction	2 Façades
Etat général	Emménageable
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud
Certificat électricité	Non
Ascenseur	Non
Accès pour les personnes handicapées	Oui

Bien commercial avec habitation a louer à Menin

Le plus grand immeuble commercial de la Rue de Lille à Menin – plus de 630 m² de possibilités commerciales

Détails

Energie

Disposition

Rez-de-chaussée

Étage 1

Étage 2

Étage 3

Aménagement du territoire

Données financières

Confort

Maxime Braems

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Surface terrain	864 m²
Surface habitable	1.304 m²

Réf CPEB	20260609-00010100991-NR-1
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