Villa exclusive à Heuvelland dans un emplacement extrêmement discret

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19.430 m²
245 m²
Réf. M452026

Vous recherchez de l’espace, de l’intimité et un cadre de vie exceptionnel ? Cette propriété rare réunit tous ces atouts.

Cette villa luxueuse bénéficie d’un emplacement particulièrement discret au cœur du magnifique Heuvelland, sur un domaine entièrement clôturé de pas moins de 2 hectares, avec une vue remarquable sur le Mont Kemmel et la nature environnante.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une superbe vue panoramique à 180°. La cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la terrasse partiellement couverte, orientée sud-est, s’ouvre directement sur le jardin et la piscine.

La cuisine ouverte est entièrement équipée d’appareils haut de gamme Miele et se complète d’un cellier pratique ainsi que d’un local technique.

La suite parentale constitue l’un des points forts de la maison. Elle dispose d’une terrasse privée avec vue sur la piscine, d’un vaste dressing et d’une salle de bains luxueuse avec douche à l’italienne, double lavabo, WC et rangements sur mesure.

Studio, logement d’amis ou chambres supplémentaires
La villa comprend également un espace polyvalent totalement indépendant, avec entrée séparée, chambre, salle de bains et terrasse privée.

Cet espace peut parfaitement être utilisé comme studio, logement d’amis, logement intergénérationnel, bureau ou unité d’habitation indépendante. Il est également possible d’y installer une cuisine.

Parmi les photos, une visualisation d’aménagement montre comment cet espace pourrait être organisé avec une cuisine et un coin salon.

Selon les besoins, cette partie peut aussi être réaménagée en deux chambres supplémentaires avec dressing.

Un domaine exceptionnel pour passionnés de chevaux et collectionneurs automobiles
L’un des atouts majeurs de la propriété est son hangar d’environ 360 m² (36 x 10 m) équipé de deux portes d’accès.

Associé au deuxième hectare de terrain, à la prairie et à l’étang, le domaine est particulièrement intéressant pour les passionnés de chevaux. Le hangar offre de nombreuses possibilités pour le stockage, l’équipement, l’aménagement d’espaces de travail ou d’éventuelles installations complémentaires.

Pour les passionnés d’automobile et les collectionneurs, cette propriété est tout aussi exceptionnelle. Le hangar permet d’abriter plusieurs véhicules, voitures de collection ou oldtimers, tout en offrant de l’espace pour un atelier, du stockage ou des activités de loisir — le tout directement sur votre propre domaine et dans la plus grande discrétion.

La propriété dispose également d’un carport pour 3 voitures avec borne de recharge ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement pour plus de 10 véhicules.

Performante et tournée vers l’avenir

Construite en 2009, la villa bénéficie d’un excellent niveau d’équipement technique :
48 panneaux solaires
pompe à chaleur géothermique
chauffage par le sol
domotique
2 citernes d’eau de pluie de 15.000 litres chacune
toiture en EPDM entièrement renouvelée en 2026

Cette toiture récemment rénovée constitue un atout supplémentaire important en matière de durabilité, de confort et de sérénité à long terme.

Malgré son environnement particulièrement calme et privé, Ypres et les communes voisines restent facilement accessibles.

Cette propriété combine de manière exceptionnelle habitat de prestige, 2 hectares de terrain, piscine, possibilités pour chevaux, vaste hangar pour voitures ou loisirs, intimité maximale et vue panoramique sur le Mont Kemmel.

Une propriété qui impressionne sur papier, mais qui prend toute sa dimension lorsqu’on la découvre sur place.

Contactez MAXIMMO Vastgoed pour plus d’informations ou pour organiser une visite exclusive.

Disposition

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

12 m²

Toilettes

2 m²

Cuisine

20,5 m²

Garde-manger

3,1 m²

Débarras

5,5 m²

Salle de séjour

51,8 m²

Salle de service

3,8 m²

Bureau

11,75 m²

Chambre à coucher

13,2 m²

Vestiaire

9,1 m²

Salle de bains

14,4 m²

40 m²

2x Chambre à coucher

10 m²

Salle de bains

6,7 m²

Atelier

360 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’habitat à caractère rural
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Permis obtenu
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Non

Données financières

RC (non indexé)

€ 1.408

Année de construction	2011
Année de rénovation	2026
Type de construction	4 Façades
Etat général	Finitions luxueuses
Meublé	Oui
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-est
Certificat électricité	Oui, Conforme
Ascenseur	Non
Amiante - inventaire	NVT
Accès pour les personnes handicapées	Oui

Villa a vendre à Ypres

Villa exclusive à Heuvelland dans un emplacement extrêmement discret

Détails

Energie

Disposition

Rez-de-chaussée

Aménagement du territoire

Données financières

Confort

Maxime Braems

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Surface terrain	19.430 m²
Surface habitable	245 m²

PEB	131 kWh/m²/an
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