Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers in Ons Dorp - Menen!

4
133 m²
140 m²
Ref. M392024

Te Koop: Instapklare woning met 4 slaapkamers in het hart van Menen – Energiezuinige verbetering mogelijk!

Welkom in het charmante dorp Menen, waar deze instapklare woning met 4 slaapkamers op jouw ontdekking wacht. Bij binnenkomst betreed je een lichte inkomhal die leidt naar een gezellige en functionele woonkamer, met een aparte eet- en zitruimte die perfect zijn voor familiebijeenkomsten of ontspanning.

De ruime, volledig uitgeruste keuken is een droom voor iedere hobbykok, voorzien van moderne apparatuur en voldoende opbergruimte. Aangrenzend vind je een praktische, royale veranda met zicht op de stadstuin en het recent vernieuwde terras – de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Op de begane grond is er ook een handige badkamer met een lavabo en een douche, die voor extra comfort zorgt.

De eerste verdieping herbergt drie knusse slaapkamers. Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, waar een fraai afgewerkte vierde slaapkamer is ingericht – ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of creatieve ruimte.

Troeven van deze woning:
- Parkeermogelijkheid voor de deur
- Dubbele beglazing
- Elektrische installatie conform
- 4 ruime slaapkamers
- Stadstuin met vernieuwd terras

**Energiezuinige tip:** Door enkel het schuine dak te isoleren, kan het EPC eenvoudig verbeterd worden tot label D, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en verhoogd comfort.

Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust en centrale ligging, met vlotte toegang tot het centrum, scholen, winkels en belangrijke verbindingswegen.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en ontdek jouw toekomstige thuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. 🌟 #TeKoop #Gezinswoning #Menen #Instapklaar #Energiezuinig #BetaalbaarWonen #CentraleLigging

Details

Bouwjaar	1946
Renovatiejaar	2011
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	overeen te komen
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	133 m²
Bewoonbare opp.	140 m²

Energie

EPC	470 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20241023-0003423680-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

6,33 m²

Fietsenberging

Badkamer

2,86 m²

Ingericht; douche - Lavabo

Douche

Toilet

1,14 m²

Terras

45 m²

Veranda

22,3 m²

Woonkamer

30 m²

Keuken

16,48 m²

Geïnstalleerd

Kruipruimte

1,14 m²

Tuin

45 m²

Nieuwe terras aangelegd in 2019

Verdieping 1

Nachthal

2,34 m²

Slaapkamer

7,6 m²

Slaapkamer

10,19 m²

Slaapkamer

13,65 m²

Verdieping 2

Slaapkamer

16,13 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja