Emplacement commercial idéal dans le quartier des Baraques à Menin

80 m²
115 m²
Réf. M462026

Emplacement commercial de premier choix dans le quartier des Barakken à Menin – idéal pour exploitation ou investissement

Vous recherchez un rez-de-chaussée commercial à vendre à Menin, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un accès facile ? Situé dans la Rijselstraat, au cœur du dynamique quartier des Barakken, ce bien commercial polyvalent offre de nombreuses possibilités.

Grâce au passage important, à sa belle visibilité et aux possibilités de stationnement à proximité immédiate, cet emplacement convient parfaitement aussi bien à un indépendant souhaitant y développer son activité qu’à un investisseur.
Fonctionnel et directement exploitable

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 30 m², idéal comme magasin, espace d’accueil ou point de vente.

À l’arrière se trouve un espace polyvalent pouvant être utilisé comme atelier, espace de préparation, extension commerciale ou zone de stockage.

Le bien dispose également de :

❄️ Chambre froide d’environ 6 m²
🚻 Espace sanitaire
🌿 Petite cour/jardin de ville d’environ 6 m²
🔝 Espace supplémentaire d’environ 15 m²

Premier étage et grenier actuellement utilisés comme espaces de rangement, offrant encore un potentiel supplémentaire
Un bien également intéressant pour investisseurs

Grâce à sa situation commerciale recherchée et à son agencement flexible, ce bien représente également une belle opportunité comme immeuble d’investissement à Menin.

Son format compact, ses espaces complémentaires et son emplacement bénéficiant d’un passage régulier offrent un bon potentiel locatif auprès d’un commerçant, d’un indépendant ou d’une profession libérale.

Idéal pour
Boulangerie • Boucherie • Traiteur • Concept à emporter • Épicerie fine • Profession libérale • Petit commerce

Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement recherché aux Barakken • Excellente visibilité • Passage important • Parking à proximité • Utilisation flexible • Potentiel locatif intéressant

📍 Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un commerce à vendre à Menin, combinant emplacement stratégique, fonctionnalité et potentiel d’investissement.

📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien.

Détails

Type de construction	2 Façades
Etat général	Bon état
Meublé	Oui
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Ouest
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif
Accès pour les personnes handicapées	Oui

Surface terrain	80 m²
Surface habitable	115 m²

Energie

Réf CPEB	20260318-0003826382-KNR-1
Label

Disposition

Rez-de-chaussée

32 m²

16 m²

Toilettes

1,8 m²

Cour

6,5 m²

Grenier

30 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Oui
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Oui