Habiter ou investir : maison semi-mitoyenne clé en main avec jardin

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256 m²
115 m²
Réf. M522025C

Cette maison semi-mitoyenne lumineuse allie confort de vie, calme et opportunité d’investissement rentable. Grâce à son excellent état et à une demande locative soutenue, ce bien convient parfaitement tant à une occupation personnelle qu’à un investissement sûr offrant un rendement net d’environ 3,6 %.

La maison a été en grande partie rénovée en 2017 et est immédiatement habitable. Elle dispose d’un agréable séjour avec cassette à pellets, de larges baies vitrées et de volets électriques. La cuisine rénovée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre une vue dégagée sur le jardin.

À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes.
Les combles, accessibles par un escalier fixe et déjà isolés, offrent la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires, renforçant ainsi le potentiel locatif et la valeur future du bien.

À l’extérieur, un jardin orienté sud-ouest vous attend, avec une annexe comprenant un espace de rangement et des toilettes, ainsi qu’une zone de jardin supplémentaire accessible par le côté — un réel atout tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Atouts
✔ Maison clé en main (rénovation 2017)
✔ Opportunité d’investissement – rendement net ± 3,6 %
✔ Vue dégagée sur les champs
✔ Jardin orienté sud-ouest
✔ Double vitrage & installation électrique conforme
✔ Deux toilettes
✔ PEB D
✔ Situation calme avec accès aisé aux axes principaux

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Détails

Année de construction	1950
Année de rénovation	2017
Type de construction	3 Façades
Etat général	Emménageable
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-ouest
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante destructif
Amiante - inventaire	Asbestveilig maar niet asbestvrij
Accès pour les personnes handicapées	Non

Surface terrain	256 m²
Surface habitable	115 m²

Energie

Parties communes

CPE	350 kWh/m²/an
Réf CPE	20250808-0003661503-RES-1
CPE label

Disposition

Étage -1

Sous-sol

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

7,5 m²

Salle de séjour

26 m²

Cuisine

5 m²

Débarras

14 m²

Toilettes

1,5 m²

Étage 1

Hall de nuit

10,5 m²

Chambre à coucher

12,7 m²

Salle de bains

5,3 m²

Chambre à coucher

10 m²

Étage 2

Grenier

35 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Pas d’application

Données financières

Frais d'enregistrement	€ 4.500
Frais de notaire	€ 4.000
Prix total	€ 229.500

RC (non indexé)

€ 275

Confort

Chauffage | Pellets
Châssis | PVC
Cuisine | Équipée
Toit | Toit mansardé
Vitrage | Double
Distribution
Eau de ville
Electricité
Internet
Volets roulants

Représentant

Maxime Braems

+32 489 24 62 46

maxime@maximmovastgoed.be

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