Maison A vendre Aalbeke

8511 Aalbeke

Charmante maison 3 façades – prête à emménager, très lumineuse et avec une vue imprenable sur les champs

  • € 225.000
  • 3 Façades
  • 256 m²
  • 115 m²
  • Sud-ouest

Maxime
Maxime Braems +32 489 24 62 46 (Réf.: M272025C)

Charmante maison 3 façades – prête à emménager, très lumineuse et avec une vue imprenable sur les champs

Vivre avec une vue
Imaginez-vous réveiller avec une vue sur les vastes champs, profiter du soleil dans votre jardin orienté sud-ouest et rentrer chez vous dans une maison prête à emménager.

Cette maison 3 façades allie charme, luminosité et confort et a été en grande partie rénovée en 2017.
Entrer & profiter
Le hall d’entrée avec escalier vers l’étage et accès à la cave mène au séjour baigné de lumière. Le poêle à pellets apporte chaleur et convivialité, tandis que les grandes fenêtres et les volets roulants électriques complètent le confort.

La cuisine, entièrement rénovée, est équipée d’une taque de cuisson, hotte, réfrigérateur, four et évier. Avec la vue sur le jardin, cuisiner devient un plaisir.

La salle à manger et le salon forment un espace ouvert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La baie vitrée donne un accès direct au jardin.
Dormir & se détendre
Au premier étage se trouvent deux chambres et une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et toilette.

Besoin d’espace supplémentaire ? L’escalier fixe mène au grenier où il est possible d’aménager deux chambres supplémentaires. (Toiture isolée, sans sous-toiture.)

Vie extérieure
Le jardin orienté sud-ouest offre une véritable sensation de vacances à la maison :
Première partie avec dépendance (abri + toilette séparée) – l’abri nécessite encore une rénovation
Deuxième partie accessible par le côté – idéale comme aire de jeux, potager ou espace détente supplémentaire

Atouts
✨ Prête à emménager – rénovée en grande partie en 2017
✨ Volets roulants électriques partout
✨ Double vitrage
✨ Installation électrique conforme
✨ Deux toilettes
✨ Label PEB D
✨ Situation calme avec bonnes connexions routières
✨ Dépendance extérieure avec potentiel après rénovation

Techniquement

Année de construction 1950
Année de rénovation 2017
Type de construction 3 Façades
Etat général Emménageable
Meublé Non
Animaux acceptés Oui
Orientation jardin Sud-ouest
Certificat électricité Oui, Non conforme
Amiante - certificat Inventaire amiante destructif
Amiante - inventaire Asbestveilig maar niet asbestvrij

Parties communes du CPE

CPE 350 kWh/m2/an
Réf CPE 20250808-0003661503-RES-1
CPE label epc valeur d

Construction

Surface terrain 256 m²
Surface habitable 115 m²

Disposition

Espace Approfondir Surface Remarque
Sous-sol Étage -1 - -
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 7,5 m² -
Salle de séjour Rez-de-chaussée 26 m² -
Cuisine Rez-de-chaussée 5 m² -
Débarras Rez-de-chaussée 14 m² -
Toilettes Rez-de-chaussée 1,5 m² -
Hall de nuit Étage 1 10,5 m² -
Chambre à coucher Étage 1 12,7 m² -
Salle de bains Étage 1 5,3 m² -
Chambre à coucher Étage 1 10 m² -
Grenier Étage 2 35 m² -

Caractéristiques

Distribution
Eau de ville
Electricité
Internet
Volets roulants

Construction

Critères Remarque
Chauffage Pellets
Châssis PVC
Cuisine Équipée
Toit Toit mansardé
Vitrage Double

Caractéristiques

Inondations sensibilité Zone non inondable
Zone démarquée Pas d’application
Score de bâtiment info A
Score de parcelle info A
Affectation urbanistique Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme Construit avant 1962
Permis de lotir Non
Droit de préemption Non
Certificat as-built validé Non
Bien classé Non
Inventaire du patrimoine Pas d’application

Financier

Prix € 225.000
Frais d'enregistrement € 4.500,00
Frais de notaire € 4.000,00
Prix total € 229.500,00
RC (non indexé) € 275,00

Charmante maison 3 façades – prête à emménager, très lumineuse et avec une vue imprenable sur les champs A vendre Aalbeke

8511 Aalbeke

estate img € 225.000
  • 3 Façades
  • 256 m²
  • 115 m²
  • Sud-ouest

Maxime
Maxime Braems +32 489 24 62 46 (Réf.: M272025C)