Exclusieve Villa in Heuvelland met Adembenemend Uitzicht op de Kemmelberg

Villa Te koop Nieuwkerke

8950 Nieuwkerke

Exclusieve Villa in Heuvelland met Adembenemend Uitzicht op de Kemmelberg

Bebouwing: Open
Totale opp.: 19.430 m²
Bewoonbare opp.: 225 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Maxime Braems +32 489 24 62 46 (Ref.: M352024)

Luxe Woning in Heuvelland met Ongeëvenaard Uitzicht

Gelegen in het idyllische Heuvelland, met een adembenemend uitzicht op de Kemmelberg, biedt deze exclusieve villa alles wat u nodig heeft voor een leven in luxe en comfort. De perfecte locatie, dichtbij het centrum van Ieper en met een uitstekende bereikbaarheid, maakt dit eigendom zowel praktisch als uniek.

Een Masterbedroom als Eyecatcher
De masterbedroom is een oase van rust en comfort. Dankzij het ongeziene uitzicht op de Kemmelberg en directe toegang tot een privéterras met zicht op het zwembad, wordt elke ochtend een unieke belevenis. Deze slaapkamer grenst aan een luxueuze badkamer, voorzien van een Italiaanse inloopdouche, dubbele lavabo, toilet en op maat gemaakte kasten, en een ruime dressing.

Leefruimte met Perfecte Oriëntatie
De open leefruimte biedt een panoramisch 180-graden zicht op de omliggende natuur, met een gezellige open haard als centraal element. Via de living komt u op het deels overdekte terras, ideaal georiënteerd naar het Zuid-Oosten. Deze ligging garandeert maximale lichtinval en zon gedurende de dag, waardoor het genieten is van elke maaltijd of rustmoment in de buitenlucht.

Culinaire Perfectie
De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige toestellen van Miele en ontworpen met oog voor detail. Ze omvat:

- Vaatwasser
- Inductiekookplaat
- Dampkap
- Stoomoven
- Combi-microgolfoven
- Oven
- Koffiemachine
- Koelkast

Grenzend aan de keuken bevinden zich een praktische koele berging en een technische ruimte met voorzieningen voor een wasmachine, droogkast en domotica.

Flexibele Studio of Extra Slaapkamers
De woning beschikt over een ruimte die vandaag is ingericht als studio met een aparte inkom. Deze omvat een plaats voor een leefruimte en keuken, een aparte slaapkamer en een badkamer met Italiaanse douche, lavabo en toilet. Bovendien beschikt de studio over een eigen terras, wat volledige privacy garandeert. Indien gewenst, kan deze ruimte perfect worden heringedeeld als twee extra slaapkamers met een dressing, waardoor ze volledig kan inspelen op uw behoeften.

Een Domein van 2 Hectare
Dit unieke domein omvat in totaal 2 hectare grond, zorgvuldig ingedeeld voor optimaal gebruik.
- De eerste hectare: Hierop bevinden zich de woning, het zwembad en de loods van 360 m² (36 m op 10 m, met twee toegangspoorten en parkeermogelijkheid). Deze zone is volledig aangelegd en perfect ingericht voor een comfortabel leven.
- De tweede hectare: Dit gedeelte is ingericht als weiland met een ruime vijver, ideaal voor dierenliefhebbers of natuurliefhebbers die houden van open ruimte en rust.

Unieke Buitenfaciliteiten
Naast het ruime domein zijn er diverse extra’s, zoals een groot zwembad, een carport voor drie wagens met laadpaal, en parkeergelegenheid voor meer dan 10 voertuigen. Het deels overdekte terras met uitzicht op de tuin en Kemmelberg maakt de buitenbeleving compleet.

Duurzaamheid en Technologie
De woning, gebouwd in 2009, is uitgerust met 48 zonnepanelen, een geothermische warmtepomp, vloerverwarming en twee regenputten van elk 15.000 liter. Dit maakt deze woning niet alleen luxueus maar ook toekomstgericht en energiezuinig.

Perfecte Locatie
De woning geniet een uitstekende ligging, dichtbij het historische centrum van Ieper, met zijn bruisende stadsleven, restaurants en winkels. Tegelijkertijd bevindt het domein zich in een rustige omgeving die volledige privacy en sereniteit biedt. Dankzij de vlotte bereikbaarheid via belangrijke invalswegen is deze woning een ideale uitvalsbasis.

Extra Troeven
Het domein is volledig omheind en biedt absolute privacy. De combinatie van een aangelegde tuin, weiland en vijver maakt het een paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur.

Beleef de unieke combinatie van rust, luxe en ruimte. Neem contact met ons op voor meer informatie of een exclusieve rondleiding.

Technisch

Bouwjaar	2009
Bebouwing	Open
Algemene staat	Luxe afwerking
Beschikbaar	Nader overeen te komen
Bemeubeld	Ja
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - inventaris	NVT

EPC gegevens

EPC	131 kWh/m²/jaar
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	19.430 m²
Bewoonbare opp.	225 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhal	Gelijkvloers	12 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	2 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	20,5 m²	-
Provisiekamer	Gelijkvloers	3,1 m²	-
Berging	Gelijkvloers	5,5 m²	-
Woonkamer	Gelijkvloers	51,8 m²	-
Dienstenhal	Gelijkvloers	3,8 m²	-
Bureau	Gelijkvloers	11,75 m²	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	13,2 m²	-
Dressing	Gelijkvloers	9,1 m²	-
Badkamer	Gelijkvloers	14,4 m²	-
Polyvalente Ruimte	Gelijkvloers	40 m²	-
2x Slaapkamer	Gelijkvloers	10 m²	-
Badkamer	Gelijkvloers	6,7 m²	-

Voorzieningen

Airco

Alarm

Bronwater

Distributie

Domotica

Elektriciteit

Internet

Parlofoon

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Videofoon

Vloerverwarming

Warmtepomp

Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Driedubbele
Dak	Plat dak
Keuken	Hyper-geïnstalleerd
Loodgieter	Regenwater
Raamwerk	Aluminium
Verwarming	Warmtepomp

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.408,00

Exclusieve Villa in Heuvelland met Adembenemend Uitzicht op de Kemmelberg Te koop Nieuwkerke

8950 Nieuwkerke

Bebouwing: Open
Totale opp.: 19.430 m²
Bewoonbare opp.: 225 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Maxime Braems +32 489 24 62 46 (Ref.: M352024)